Idéalement située dans le bourg de Huelgoat, à quelques pas du centre et de toutes les commodités, cette propriété est prête à vous accueillir.
Elle dispose d'une cour fermée par un portail, offrant un espace repas extérieur clos.
La chambre principale ainsi que la pièce située à l'étage de l'annexe (pouvant servir de chambre ou de salon) sont toutes deux dotées de doubles portes-fenêtres donnant sur leur propre terrasse sur le toit.
Un atelier se trouve également sur la propriété.
Récemment, les propriétaires actuels ont exploité l'annexe indépendante comme chambre d'hôtes.
L'annexe offre un espace de vie modulable : une entrée séparée mène à la chambre double, agrémentée d'une cheminée décorative et d'un petit poêle à bois.
Un escalier en bois massif conduit à l'espace salon et à une salle d'eau équipée d'une cabine de douche, d'un lavabo et de toilettes. Des portes-fenêtres donnent accès à la terrasse sur le toit.
L'aménagement de ce logement pourrait facilement être inversé selon vos besoins, en installant le salon au rez-de-chaussée et la chambre avec salle d'eau privative à l'étage.
LA MAISON PRINCIPALE :
Elle offre deux accès : une entrée arrière donnant sur la salle à manger depuis la cour, ou une entrée en façade menant au séjour.
Attenant à la salle à manger, on trouve un espace buanderie avec toilettes.
Une porte mène à la cuisine, équipée d'un sol carrelé, de meubles de rangement et d'une grande fenêtre donnant sur la rue ; elle dispose également d'un coin repas.
Le salon séparé est doté d'un poêle à bois et d'une cheminée en granit.
PRIX : 125 000 € net vendeur, plus honoraires d'agence de 6 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Classement énergétique (DPE) : classe G (474).
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement. Ces coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et d'une utilisation standard répartie sur cinq catégories (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires) : entre 3 180 € et 4 350 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements inclus).
Mention légale : « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »